常见问题

持绿卡（永久居民）通常可以申请。 有联邦补贴的住房要求家里至少一位成员具备合格身份—— 公民、绿卡持有者、难民、庇护者等都算。

如果家里有人有身份、有人没有，属于「混合家庭」，一样可以申请， 只是补贴按有资格的人数按比例计算，没有资格的家人仍然可以住在一起。

而且申请住房补贴没有五年等待期—— 拿到绿卡就能马上排队。

绿卡长者在 Medicare、Medicaid、SNAP、SSI 上的资格各不相同， 整理在这一页 →

身份状况复杂的，请先找免费的移民法律咨询， 详见申请页的说明。

分三种情况：

• 已经有绿卡的人：不受影响。「公共负担」是申请入境或调整身份时的审查条款， 不会因为你用了住房补贴就把绿卡收回。
• 正在申请入籍（N-400）的人：不受影响。入籍没有公共负担测试。
• 正在申请绿卡（I-485 调整身份）的人：要注意。 2026 年 9 月 18 日生效的新规定，首次把住房补贴列入考量因素之一。 但这不等于自动拒绝，只是整体评估中的一项。

正在办绿卡的，申请前请先免费咨询移民法律援助， 例如天主教慈善会移民法律中心 713-595-4100。 本站不是律师事务所，以上不构成法律意见。

有存款不一定就不能申请。但资产会被列入审核： 通常做法是把资产折算成收入一起计算，而不是直接取消资格。

不过近年联邦规则有调整，对资产总额和名下自有房产有新的限制， 各项目执行细节也不同。

不要自己猜、自己放弃。把情况如实告诉管理处，请他们帮你算。 或者打 832-393-4301 免费咨询。

找 55 岁以上的限龄公寓。休斯顿有不少限收入的长者社区门槛是 55 岁， 例如金竹村（Golden Bamboo Village）。

另外，残障人士不受年龄限制—— 有些长者楼同时接收「长者及残障人士」，未满 62 岁但有残障证明的人也可能符合资格。

看公寓名录 →

配偶／伴侣可以。通常只要户主满足年龄要求，配偶年纪小一些也能同住。

孙子女一般不行。长者专属公寓多为一房单位， 规定限住长者（及配偶／必要的看护）。

例外：如果你是孙辈的法定监护人， 那属于家庭型住房的范畴，应该去申请家庭型的补贴房，而不是长者楼。 这种情况请打 2-1-1 说明状况，请他们转介。

看是哪一种房子：

• 补贴房（Section 202、公租房、Section 8）—— 没有固定价，约为你调整后收入的 30%。 收入低，房租就低。有些长者每月只付两三百元。
• 限收入的平价房（税收抵免房）—— 是固定的较低租金，不随你的收入变动。
• 市场价的长者社区——按市价，每月常在两三千元以上。

关键提醒：补贴房算的是「调整后」收入， 自付医药费可以扣减。所以收据一定要留，交给管理处，房租能降下来。

真实数字：中国城旁的 Bellerive 长者公寓，住户平均月租 $315。 完整的租金说明和计算方法看这里 →

不要钱。政府补贴住房的申请本身是免费的。

任何人跟你收「排队费」「加急费」「介绍费」「关系费」， 都是骗子。请立刻挂电话，告诉家人， 并可打 2-1-1 核实。

唯一可能的正常费用是某些市场价公寓的背景调查费， 金额通常几十元，而且会明确开收据。补贴房通常连这个都没有。

各家不同，一定要问清楚。有些补贴房包水电，有些不包但会给「水电补贴额」 （utility allowance），从你该付的房租里扣掉一部分。

看房或打电话时就问：「Are utilities included?」（水电包含吗？）

不包的话，记得还有电费补助（CEAP）可以申请。

说实话：常常是一到两年，有的更久。 休斯顿的补贴长者公寓需求远大于供给。

能加快的合法办法只有这些：

• 同时申请多家（最有效）
• 把限收入的平价房也一起申请——这类名单通常短很多，有时当月就有空房
• 申请时主动问「我符合任何优先条件吗？」 （无家可归、天灾失所、家暴、退伍军人等可能有优先）

可以，而且强烈建议这样做。 Section 202 和一般长者公寓是各排各的队， 你在 A 楼排队完全不影响在 B 楼排队。

把符合资格的都申请一遍。这是长者能拿到房子最重要的一个策略。

不要就此打住，做这几件事：

• 问「什么时候会再开？」并记下来，到时候主动打去问
• 问「关闭期间可以先登记吗？」——有些地方有通知名单
• 转去申请名单还开着的公寓——名录里有很多家
• 打 2-1-1，请他们按你的邮编列出目前开放的选择

一般可以先申请。大多数项目不要求申请时已经住在休斯顿， 但入住时必须符合所有资格条件（包括身份与收入证明）。

务必留一个美国境内、长期有效的联系地址和电话—— 最好是子女的。轮到你时联系不上，名额就没了。

各家规定不同，申请前先打电话确认。

有。你有申诉的权利。

1. 要一份书面的拒绝理由
2. 看清楚申诉期限（常常只有 10–14 天，别拖）
3. 提出非正式听证（informal hearing），可以带家人、带翻译、带证据
4. 很多拒绝是资料错误或文件缺漏造成的，补齐再申诉常常就过了
5. 需要帮忙可打 2-1-1 要免费法律援助的转介

详细说明见申请页。

老年公寓（独立生活）通常都没有。 它只是限长者居住的公寓，你要自己煮饭、自己照顾自己。

很多长者楼会有活动室、健康讲座、量血压、社区活动， 有些有住户服务协调员帮忙安排看病和交通，但不是护理照顾。

需要人帮忙洗澡穿衣，要找协助生活；需要 24 小时医护，要找养老院。 三者的区别看这里 →

住在独立公寓但需要一些帮助的长者，可以另外申请 送餐到家和居家照顾服务。

联邦补贴的长者／残障住房，依法一般必须允许养宠物， 但可以订合理的规定（体型、数量、押金、疫苗、不可扰邻等）。

另外要分清楚：因身心状况需要的协助动物／情绪支持动物 属于「合理调整」（reasonable accommodation）， 不算宠物，通常不能收宠物押金。需要医生证明文件。

入住前把规定问清楚，并要一份书面的宠物政策。

先别慌，也别自己搬走。补贴房的住户有法律保障。

• 补贴房的房租是按收入算的，不能随便涨。 如果算错了，可以要求重新核定。
• 收入减少了要主动报告，房租可以往下调。
• 收到终止租约或驱逐通知，你有权要求听证， 也有权知道理由。
• 立刻找免费法律援助——打 2-1-1 要住房法律援助的转介。期限很短，不要拖。

不要因为看不懂英文信就把它丢在一边。 马上找子女或中文社工翻译。

这是真实的健康问题，不是矫情。长期独居孤立对长者的身心健康影响很大。

可以试试：

• 中华文化服务中心的长者日间活动中心—— 白天有人一起吃饭、活动、聊天，讲中文
• 公寓自己办的社区活动（很多长者楼每周都有）
• 华人教会、佛寺、同乡会的长者聚会
• METRO 70 岁以上免费坐车—— 能出门，就少一分孤单

打 2-1-1 也可以问离家近的长者中心。