房租到底
多少钱？
这是长者和家人最想知道、也最容易被含糊带过的问题。 这一页给你真实的数字，以及这些数字是怎么算出来的。
先讲最重要的一句话：
补贴房没有「标价」。你去问「一个月多少钱」，对方可能答不上来—— 因为答案取决于你的收入。收入低，房租就低。 这不是对方敷衍你，是制度本来就这么设计的。
三种房子，三种算法
| 房子类型 | 房租怎么定 | 大概多少 |
|---|---|---|
| 补贴房 Section 202、 公租房、Section 8 |
按你调整后收入的约 30%， 没有固定价 | 常见每月 $200–500 |
| 平价房 LIHTC 税收抵免房 |
固定的较低租金， 按房型和收入档次定，不随你的收入变 | 每月 $550–1,400 |
| 市场价 长者社区 |
按市场行情，不限收入 | 每月 $2,000 以上 |
一、补贴房：真实数字
这不是估计。下面是美国住房部（HUD）公布的、这两栋楼住户实际缴的平均月租：
Bellerive 长者公寓（中国城旁）
住户平均月租 $315
210 户 · 住户 100% 为 62 岁以上 · 7225 Bellerive Dr, 77036
Lyerly 长者公寓（北休斯顿）
住户平均月租 $320
199 户 · 住户 99% 为 62 岁以上 · 75 Lyerly St, 77022
为什么这么便宜？因为房租按收入算，而住这里的长者多半只靠社安金过活。 政府把差额补给房东，所以你只需付得起的部分。 这就是补贴房最大的价值。
自己算一算
大致公式是：
房租 ≈ （年收入 − 各种扣减）× 30% ÷ 12
举个例子。一位独居长者，每月社安金 $1,100（一年 $13,200）：
| 年收入 | $13,200 |
|---|---|
| 减：长者家庭扣除额 | −$525 |
| 减：一年自付医药费 （超过收入 3% 的部分） | −$1,200 |
| ＝ 调整后收入 | $11,475 |
| × 30% ÷ 12 | 每月约 $287 |
这是示意算法，实际扣除项目与金额由管理处依规定核算，各项目略有不同。
💡 怎样让房租更低（合法的）
- 把所有自付医药费收据留好。看病、买药、牙医、眼镜、助听器、 Medicare 保费、去看病的交通费——超过收入一定比例的部分可以扣减， 扣得越多，房租越低。很多长者不知道这条，白白多付了好几年。
- 收入一减少就马上报告，不要等到明年复核。房租可以立刻往下调。
- 每年复核的表格一定要按时交，逾期可能被终止补贴。
简单说：拿一个鞋盒或大信封，把所有医药收据丢进去，一年后整包交给管理处。
二、平价房（LIHTC）：有固定价目
这类房子不看你的收入按比例收租，而是有一个法定的租金上限， 按房型和收入档次决定。好处是等候名单短得多， 收入不是极低、排不上补贴房的长者，应该优先问这一类。
休斯顿地区 2026 年最高租金
| 收入档次 | 单间 (0 房) | 1 房 | 2 房 |
|---|---|---|---|
| 30% AMI 最低收入 |
$546 | $585 | $702 |
| 50% AMI | $910 | $975 | $1,170 |
| 60% AMI 最常见 |
$1,092 | $1,170 | $1,404 |
实际收的房租通常比上表更低。因为这个上限是 「房租 ＋ 水电」的合计上限。如果水电费要你自己另外付， 房东就得从上限里再扣掉一笔水电补贴额，你付的房租会更少。
依据 HUD 2026 年休斯顿地区 MTSP 收入上限，按联邦法定公式 （推定家庭人数的收入上限 × 30% ÷ 12）计算。 各社区实际收费以其公布为准，请电询确认。
三、收入不能超过多少？
注意：补贴房和平价房用的是两套不同的收入上限， 平价房的门槛更宽松。所以就算补贴房说你超标，平价房还是可能合格。
补贴房（Section 202 / 公租房 / Section 8）
| 家庭人数 | 极低收入 (30%) | 很低收入 (50%) | 低收入 (80%) |
|---|---|---|---|
| 1 人 | $21,250 | $35,400 | $56,650 |
| 2 人 | $24,300 | $40,450 | $64,750 |
平价房（LIHTC）—— 门槛较宽
| 家庭人数 | 50% 档 | 60% 档 最常见 |
|---|---|---|
| 1 人 | $36,400 | $43,680 |
| 2 人 | $41,600 | $49,920 |
| 3 人 | $46,800 | $56,160 |
也就是说：一位年收入 $4 万的长者，补贴房大概不符合， 但 60% 档的平价房还有机会。
四、除了房租，还要付什么？
- 水电瓦斯——有些包含在房租里，有些不包。 看房时一定要问：「Are utilities included?」（水电包含吗？） 不包的话，记得还有电费补助（CEAP）可以申请。
- 押金——补贴房通常很低，有的只要一个月房租或更少。
- 申请费 / 背景调查费—— 补贴房通常不收。市场价公寓可能收几十元，且会开收据。 凡是要你交「排队费」「加急费」的，都是骗子。
- 停车——多数长者楼免费，但要先问。
- 洗衣——通常是楼内投币式，自备零钱。
五、这些数字会变
HUD 每年更新一次收入上限（通常四月前后生效），租金上限随之变动。 本页数字为 2026 年版本。
做决定之前，请直接向公寓管理处确认当前的收费与资格标准。 本站为民间整理，不能代替官方核算。