怎么申请？手把手教你

从「我够不够资格」到「材料怎么准备」「表格交去哪里」「排队要排多久」，这一页从头讲到尾。建议把这页给子女或社工一起看。

第一步：先看你够不够资格

补贴老年公寓主要看三件事：

① 年龄

Section 202 和公租房长者楼：62 岁以上。 通常只要户主（申请人本人）满 62 岁即可，配偶年纪小一些一般不影响。

部分限龄平价公寓：55 岁以上。 还不到 62 岁的长者，可以先找这一类。

② 收入

收入要在上限以下。休斯顿地区 2026 年的参考数字： 1 人家庭年收入约 $35,400 以下、2 人约 $40,450 以下（50% AMI 标准）。

不要自己先放弃。审核算的是「调整后」收入—— 医药费等支出可以扣减。收入稍微超过一点的，还是去申请，让他们来算。各项目标准也不一样（30%／50%／60%／80%）。

③ 身份

有联邦补贴的住房（Section 202、公租房、Section 8），一般要求家庭中至少有一位成员具备合格身份—— 包括美国公民、绿卡持有者（永久居民）、难民、庇护者等。

「混合家庭」也可以申请。如果家里有人有合格身份、有人没有，不会全家被拒绝，而是按有资格的人数按比例计算补贴（叫 prorated assistance），没有资格的成员照样可以住在同一间屋子里，只是补贴少一些。

持绿卡的长者请注意：申请住房补贴没有五年等待期，拿到绿卡就能马上排队。别听信「要等五年」而白等好几年。 绿卡长者能领哪些福利 →

⚠️ 关于「公共负担」（Public Charge）——2026 年 9 月有新规定

很多长者担心：「申请了政府住房，会不会影响绿卡？」 这件事在 2026 年确实有变化，我们把话讲清楚。

✅ 好消息：大多数长者其实不受影响

已经拿到绿卡的人——公共负担不适用。它是「入境／调整身份」时的审查条款，不会因为你用了住房补贴就把绿卡拿走。（例外：长期离境超过 180 天后再入境等特殊情况。）
正在申请入籍（公民）的人——入籍没有公共负担这项测试。
美国公民——完全不适用。

⚠️ 需要注意的人：正在申请绿卡（I-485 调整身份）的人

2026 年 7 月 20 日公布、2026 年 9 月 18 日生效的新规定，首次把公共住房、Section 8、Section 202 等住房补贴纳入公共负担的考量范围。

适用对象：2026 年 9 月 18 日当天或之后递交的 I-485 调整身份申请。
2026 年 9 月 18 日之前领取的福利，仍按旧规则处理（旧规则不算住房补贴）。
不是自动拒绝。官方明确说明，领取福利只是「整体情况综合考量」中的一个因素，不等于绿卡一定被拒。

所以，如果你或家人正在办绿卡，申请住房补贴之前，请先免费咨询移民法律援助：

📞 713-595-4100 天主教慈善会移民法律中心

Catholic Charities – St. Frances Cabrini Center，提供免费或低收费移民法律服务，咨询免费但需事先预约。另有 YMCA International Services 等机构提供类似服务。

本站不是律师事务所，以上仅为一般说明，不构成法律意见。个人情况请务必咨询专业人士。

第二步：准备材料

提早准备好，能省下好几个月。把下面这些放进一个文件夹，每样多复印两三份，因为你会同时申请好几家。

身份证件——绿卡、护照、德州驾照或德州身份证（Texas ID）
社会安全卡（Social Security card）——家中每一位成员的
出生证明或其他能证明年龄的文件
社安金／退休金证明信——SSA 每年寄的 Award Letter，或上 ssa.gov 自己下载
其他收入证明——退休金、利息、房租收入、子女固定给的赡养费等
银行对账单——最近几个月，所有账户
医疗保险卡——Medicare 卡、Medicaid 卡、保险卡
自付医药费收据——很重要，能降低你的房租：买药、看病、牙医、眼镜、助听器、Medicare 保费收据都留着
残障证明（若适用）
目前的租约和水电账单——证明现在住哪里
联系方式——一个长期不会变的电话和地址，最好写子女的

第三步：一步一步申请

列出你要申请的公寓名单
从公寓名录里挑出符合你年龄和收入、位置也方便的，至少列 5 到 10 家。不要只挑一家。
一家一家打电话问三个问题
打过去就问这三句（听不懂就请他们找中文翻译）：
- 「等候名单开着吗？」（Is the waiting list open?）
- 「我要怎么申请？」（How do I apply?）
- 「大概要等多久？」（How long is the wait?）
拿张纸记下来：哪天打的、谁接的、说了什么。以后会用到。
Section 202 和一般长者公寓：直接向公寓申请
向每一栋公寓的管理办公室索取申请表，填好交回。每栋楼各排各的队，所以要一家一家分别申请。
政府公租房和房屋券：向住房局申请
经 Housing Alliance HTX 统一申请，网址 alliancehtx.org，线上申请入口是 RentCafe 系统。

但要注意：名单不是随时开放的。2026 年的开放期是 6 月 22 日至 7 月 6 日，用抽签决定谁进名单，现在已经关闭。请打电话问下一次何时开放。
📞 713-260-0500 住房局
交表之后，索取「收据」
务必要一张确认收到的凭证——收据、确认信、或线上申请的确认号码。 拍照存在手机里。万一以后资料弄丢，这是你排过队的证据。
等待，并且每年主动联络一次
排队期间，每 6 到 12 个月打一次电话确认你还在名单上、资料还正确。
轮到你时，尽快回复
公寓会寄信或打电话通知。回复通常有期限（可能只有 10 到 14 天），逾期不回，名额就给下一个人了。收到英文信看不懂， 马上找子女或中文社工，不要放着不管。

关于等候名单，要有心理准备

真话：休斯顿的补贴老年公寓，等一两年是常事，有的更久。

请务必做到这三件事：

同时申请多家。这是唯一能加快的合法办法。
电话、地址一变，立刻通知每一家。 这是最多人失去名额的原因—— 轮到你了却联系不上，名字就被划掉，要重新排。
留子女的电话和地址比留自己的更保险，因为长者可能搬家或换号码。

可能可以「优先」的情况

有些公寓和项目对特定情况给予优先排序（preference），例如：无家可归、因天灾（如飓风）失去住所、家暴受害者、退伍军人、被迫迁离原住处等。

申请时一定要主动说明你的处境，并问一句：「我符合任何优先条件吗？」（Do I qualify for any preferences?）不问，通常不会有人主动告诉你。

住进去以后：每年要复核

补贴房每年会重新核定你的收入，重算房租（annual recertification）。

会寄表格给你，一定要按时交回，逾期可能被终止补贴。
把这一年的自付医药费收据全部交上去——扣得越多，房租越低。很多长者不知道这一条，白白多付钱。
收入中途减少了（例如少了一笔退休金）， 不要等到明年，马上通知管理处，房租可以立刻往下调。

被拒绝了怎么办？

被拒绝不是终点。你有申诉的权利。

要一份书面的拒绝理由。对方有义务用书面告诉你为什么。
看清楚申诉期限。通常很短（例如 10 到 14 天），信上会写。
要求非正式听证（informal hearing / review）。 这是你的法定权利，可以带人陪同、带翻译、带证据。
常见的拒绝原因是可以更正的——例如资料填错、文件缺漏、收入算错、旧记录有误。把正确文件补齐再申诉，常常就翻案了。
找免费法律援助帮忙。德州有专为低收入者服务的法律援助机构，住房纠纷是他们的常见业务。打 2-1-1 索取转介。

🚨 再说一次：防骗

正规申请永远免费。遇到下面任何一种，立刻挂断并告诉家人：

要你交钱「插队」「加急」「打点关系」
要你付现金、买礼品卡、用手机转账
自称政府人员，却催你马上决定、不许你跟家人商量
在电话里主动跟你要完整社会安全号码、银行账号
说「你的补贴要被取消了，除非现在付钱」

拿不准的时候，先挂电话，然后自己打回官方号码（713-260-0500 或 2-1-1）核实。骗子最怕你挂电话去核实。

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